La obra se centra en la problemática que surge tras la compraventa de bienes, particularmente en los casos de evicción y gravámenes ocultos. La autora plantea interrogantes fundamentales que afectan a compradores y vendedores, como:
- ¿Cómo proceder cuando sufrimos la pérdida del objeto que nos fue transmitido?
- ¿Qué acciones tomar si descubrimos que el bien está gravado después de la venta?
Temática y Enfoque
El libro aborda la obligación del vendedor de entregar y sanear el objeto de la venta. Según el contrato de compraventa, el vendedor debe garantizar la posesión legal y pacífica del bien vendido, así como responder por los gravámenes que pudieran existir sin que el comprador lo supiera.
Aspectos Centrales
Entre los temas principales que se desarrollan en la obra destacan:
- Acciones a disposición del comprador: Se analizan las diferentes acciones legales que puede emprender el comprador en casos de evicción y gravámenes ocultos.
- Requisitos de prosperabilidad: Se detallan los requisitos que deben cumplirse para que las acciones legales sean efectivas.
- Causas y efectos: Se estudian las causas que dan lugar a la evicción y los efectos legales que de ello derivan.
- Doctrina Jurisprudencial: Se ofrece una perspectiva sobre cómo la jurisprudencia ha tratado estos temas, especialmente tras la entrada en vigor de la L. 1/2000, de Enjuiciamiento Civil.
Opinión Crítica
La obra de Rosa María Méndez Tomás es un recurso valioso para abogados y profesionales del derecho que buscan una visión práctica sobre el saneamiento en contratos de compraventa. La autora logra explicar de manera clara y concisa las complejidades legales involucradas, lo que facilita su comprensión. Además, el uso de ejemplos prácticos y la inclusión de un disquete con información adicional enriquecen la experiencia del lector.